
マンションに限ったことではないのですが、屋根というのは常に風雨にさらされている状況になります。ですから、マンション修繕工事において屋上というのも、そこそこを行われるところが多い部分になります。
特にいえるのが日差しです。日差しによる紫外線の影響というのはありますから、マンション修繕工事などでもやはり屋上はかなり重要なポイントとして見られることが多いです。マンション修繕工事で屋上の場合はアスファルト防水というものが行われることが多いです。耐久性に優れている工法になりますし、20年に1度ぐらいの防水工事で問題なくなります。つまりは、結構長持ちする、ということになります。
築年数が古いマンションの場合だと15年くらいが目安とはされていますから、その辺りを覚えておくと良いでしょう。他にもウレタン塗膜防水というものをあったりします。古い防水層を取り除き新しくウレタン塗膜防水工事を行う方法になります。アスファルト防水の方が平方メートルあたりの工事料金が高めになるのですが、どちらが良いというわけではなく、どのような材質に対しての防水工事をするのかということによって変わってきます。これは覚えておきましょう。
マンション修繕工事の重要な場所としてあるのが給水管や排水管の定期的な検査であり、高圧洗浄ということになります。洗浄をすることによってどうにかなるのであれば修繕工事というほどのことではないのですが、もはや取り替えることしか直す方法がないことになりますと、当然マンション修繕工事ということになります。
排水管の状況に応じて錆や汚れを取り除く更生工事をしたりすることもありますし、交換工事をするということもあるわけです。給排水管というのはその種類によって工事を行うことになる時期というのが違ってくることになりますから、これは注意する必要性があります。
亜鉛メッキ鋼管ですと15~20年で交換が必要になってくるわけですが、硬質ビニルライニング鋼管や架橋ポリエチレン管であれば30年以上は大丈夫です。ただしやはり周りの環境というのもそこそこ影響してくることになりますし、例えば下水などにそれなりに変なものを流すような環境があったりしますと、それで劣化しやすくなってしまうということがありますから注意した方が良いでしょう。一端その部分を壊してから排水管などを取り替えるということになりますから、マンション修繕工事でもそこそこ大掛かりに見えますが、実際には一部分の取替えで済むことが多いです。
分譲マンションは入居直後から少しずつ劣化が始まりますが、居住者が不具合を感じるようになるのは10年程度経過してからのことです。しかし建物の劣化を感じるようになる前から大規模修繕工事への準備を進めることで、費用やスケジュールに関する不安を解決することができます。
管理組合だけではなくて所有者全員が協力することも重要ですが、良い施工会社を見つけることが、マンションの大規模修繕工事を成功させるカギになります。また良い業者を見つけるまでに、複数の施工会社に見積もりを依頼するケースも多く、契約に至るまでの過程で1年程度の時間が必要です。
したがってマンションの大規模修繕工事を実施するときには、時間的な余裕を持つことも大切です。そして規模の大きな工事の1戸当たりの費用の相場は100万円程度なので、通常のファミリータイプの間取りであれば各世帯から毎月1万円ずつ徴収すると、十分に費用を賄えます。早い段階で入居者が勉強会を行って費用や工事の内容について理解を深めると、資金面や施工プランに関する問題は解消されます。更に過去の大規模修繕の施工事例を参考にして、必要なオプションを組み合わせると、居住者の満足度もアップします。
劣化したマンションを修繕工事するなら「株式会社栄光」はいかがですか?出来るだけ低コストで修繕工事が出来るようにご提案してくれるのでオススメです!
稼働率の低下で悩んでいる賃貸マンションのオーナーは、入居率のアップにもつながる大規模修繕工事に興味を持っています。しかし工事中は足場の組み立てなどで入居者に迷惑がかかることもあるので、綿密な下準備が必要です。賃貸経営者向けに様々なアドバイスを行っている管理会社のアドバイスを参考にしながら準備を進めると、所有者と入居者の負担を最小限に抑えながら、円滑にマンションの修繕工事が行えます。実際に施工プランを決めるときには、マンションの建物本体の劣化状況を丁寧に調べ上げる必要があります。点検を行って不具合の見つ…
マンションの工事で割と頻繁に行われることがあるのがエレベーターです。エレベーターの場合は工事というところまでいかなくても、例えば点検などで終わりということもあったりするのですが、法定耐久年数というのが17年ということになっていますので、割と気付いたら直す必要性が出てきたり、取り替えなければならないような状況というようなことがあります。さすがにエレベーターを取り替えるということになりますと、そこそこ大きな工事ということになりますので、費用も結構かかることを認識しておいた方が良いでしょう。マンションには大…
マンションには専有部分と共有部分があり、共有部分は個人では改修工事することはできません。専有部分に思えそうな箇所として挙げられるのが、玄関ドアやサッシ、バルコニーなどです。共有部分になる理由としては、外観の整合性や、管理会社が管理できるようにしています。全面改修工事をするときには、設備関係もどこからが専有部分になっているのか確認する必要があります。一般的には、電気メーターやガスメーター、水道メーターより住戸側が専有部分となる事が多いです。あとは、大きな家具等を入れたいと…
マンションは近年どんどん建てられていく物件であり、その建物の寿命もそれなりに長いものです。しかし建物である以上、年月を経るにつれて少しずつどこかで綻びが生まれ、少しずつ劣化していくことは避けられません。その寿命を延ばしてくれるのが修繕工事であり、組合などで修繕工事の計画を立て、そのための予算を組み、お金を用意していく必要があります。マンションの修繕工事はリフォームと違い、個人で依頼するということはほぼないでしょう。多くは一定期間をおいて定期的に行われるケースが多く、劣化した部分の補修を多くの箇所で行わ…